RE/MAX lakáspiaci kitekintő – 2024. I. negyedév

Makrogazdasági kitekintő

2024 első negyedévét a lassabb ütemben csökkenő infláció jellemezte. Januárban 3,8 százalékról induló infláció március végére 3,6-ra csökkent. Az inflációs mértéknek 2024-re átlagosan 5 százalékot jósolnak. Ez megnövelheti a reálbér emelkedéseket és csökkentheti az óvatos költekezést. Az alapkamat csökkenése a beruházások növekedését vetíti előre.

A foglalkoztatási ráta februárban 74,6 százalékon zárt. A munkanélküliségi ráta 2024 I. negyedéve során tovább emelkedett, február végére 4,6 százalékon állt.

A GDP 2024 I. negyedévében 1,1 százalékkal növekedett az előző negyedévhez képest. A tavalyi évvel ellentétben az elemzők 2024-ben 3 százalékos gazdasági növekedést várnak.

A gazdasági és politikai folyamatok továbbra is jelentős hatást gyakorolnak a Forintra. Az év első negyedévében a Forint összességében gyengült. Január elején még 382 Ft/Eur körül mozgott az árfolyam, ez március végére 393 Ft/Eur-ra nőtt.

Lakáspiac

2024 I. negyedéve emelkedő ütemben záródott a tranzakció számokat tekintve. A tavalyi év azonos időszakához képest több mint 50 százalékkal emelkedtek a tranzakciószámok, ami az

ingatlanpiac felélénkülését jelezheti a 2024-es évre.

A lakáspiaci forgalom növekedését a lakáshitelezés élénkülése is kísérte, a 2024 első két hónapjában megkötött lakáshitel szerződések volumene az egy évvel korábbi szint több mint

duplájára emelkedett, áll az MNB elemzésében. A dezinflációs folyamatokkal javuló gazdasági kilátások, csökkenő hitelkamatok és a megújult otthonteremtési támogatások is érdemi szerepet játszottak a hitelkereslet élénkülésében.

Utóbbi az átlagos hitelösszegek megugrásához is hozzájárult, ugyanis az első negyedévben megkötött CSOK Plusz hitelek átlagos szerződéses összege 25,4 millió forint volt, ami érdemben magasabb, mint a CSOK Plusz kiszűrésével a használt lakásra felvett hitelek 15 millió forintos átlagos hitelösszege 2024 februárjában.

Kereslet/kínálat/volumen

Az I. negyedévben közel 30.000 ingatlan adásvétel történt, hónapról hónapra nőttek a tranzakciószámok az első negyedévben. Januárban 8.000, februárban 10.500, márciusra pedig elérte a 11.000 darabot a megkötetett adásvételek száma. Az előző év azonos időszakához képest ez 30 százalékos emelkedést jelent. A növekvő tranzakciószámok erősítik a 2024-es évre prognosztizált 110-130 ezer összes ingatlan adásvétel számát. Ez a 2022-es éves volumenhez lenne hasonló, ami a tavalyi visszaeséshez képest, a piac javulását mutatná.

Átlag méret

A legkeresettebb átlagos lakás méret 2024 I. negyedévében Budapesten a 40-60 négyzetméter közötti volt. A budai oldalon keresettek a nagyobb, 60-80 négyzetméter közötti ingatlanok is.

Átlagos értékesítési idő

A RE/MAX által kötött tranzakciók során, az átlagos értékesítési idő lakások esetében 4 hónap volt. Jellemzően a panellakások értékesítése gyorsabb, 4 hónap körül mozog, míg a tégla lakások esetében ez 5 hónapnyi időt vesz igénybe.

Átlagár

2024 első 3 hónapjában mind a tégla, mind a panel lakás árak emelkedtek. Az MNB lakáspiaci jelentése alapján azonban 2024 első felében a reál lakásárak csökkenése várható. Éves összevetésben reál értelemben 0,4 százalékkal csökkentek a lakásárak az első negyedévben.

Az elemzők 2024 második negyedévére további mintegy 2,3 százalékos csökkenést várnak

éves szinten.

A fővárosban átlagosan 600-800 ezer forint közötti négyzetméter áron kelt el a legtöbb téglalakás az I. negyedévben. Az átlagos lakás négyzetméter ár Budapesten 1.000.000 forint

körül mozog.

A családi házak átlagos négyzetméter ára 800 ezer forint Budapesten, amely az előző negyedévhez képest jelentősen nem változott.

A panellakások átlagos négyzetméter ára 840 ezer forint körül alakult 2024 I. negyedévében, 2023 decemberéhez képest egy enyhébb áremelkedés volt megfigyelhető.

A legtöbb újépítésű projekt, az előző negyedévekhez hasonlóan a XIII. kerületben található, itt több mint 7.000 darab újépítésű lakásból lehet választani. A XIII. kerület mellett, Újbudán és Ferencvárosban helyezkedik el a legtöbb újépítésű projekt. Az újépítésű otthonok esetében Budapesten 1,47 millió forint az átlagos négyzetméter ár. Az újépítésű lakások átlagos négyzetméter árát az I., II. és a XII. kerület vezeti 2 millió forint feletti négyzetméter árral.

Legolcsóbban a XV., XIV. és a XXIII. kerületben vásárolhatunk újépítésű lakást, átlagosan 800

ezer – 1 millió forint közötti négyzetméter áron.

Alku nagysága

Az átlagos alkuszint 2024 első negyedévében 4 százalék volt. A kínálati piac visszaerősödése

érezhető. A tulajdonosok az előző negyedévekhez képest már kevesebbet, átlagosan 3-4 százalékos irányár változás mellett, 4 százalékot engednek a lakások árából.

Bérleti piac

Budapesten az átlagos bérleti díj 2024 február végére 250 ezer forintra emelkedett. Ez éves szinten 11,3 százalékos drágulást jelent.

Az azóta eltelt időszakban a bérleti díjak drágulásának lassulását figyelhetjük meg, az éves

drágulás üteme már kevesebb, mint az év elején prognosztizált 20 százalék.

A bérleti díjak emelkedését az átlagkereset növekedésével magyarázzák. Budapesten legdrágábban a II. kerületben lehet lakást bérelni, ahol az átlagos havi bérleti díj 335 ezer forint.

A legolcsóbb kiadó lakások a X., XV., XX., és a XXI. kerületben találhatóak, ahol az átlagos havi bérleti díj 170-192 ezer forint között mozog.

Befektetés

2024 I. negyedévében a lakóingatlanok egy harmadát vásárolták befektetési céllal. A befektetők átlagosan 55 millió forintot költöttek ingatlanonként, melyek közül átlagosan az 55 négyzetméteres alapterületű ingatlanok voltak a legkelendőbbek. Éves szinten nagyjából 10 százalékos visszaesés látható a befektetési célú ingatlan tranzakciók tekintetében.

Várakozások

A mérséklődő inflációnak köszönhetően hónapról hónapra javulnak a lakás hitel konstrukciók, melyek az ingatlanpiac felgyorsulását eredményezhetik. A jegybanki alapkamat csökkenésére is sor került az I. negyedévben, amely március végére 8,25 százalékra csökkent.

Várakozások alapján az idei év végére 5,5, míg 2025 végére 4,3 százalékra csökkenhet az

alapkamat.

2024 júniusában induló otthon felújítási program a felújítandó családi házak körében növelheti a keresletet, melynek keretében ingatlanonként 6 millió forint támogatást lehet igénybe venni, speciális feltételek teljesülése mellett.

A kormány további két évvel meghosszabbította a kedvezményes lakásáfát. A döntés értelmében 2026. december 31-ig az új építésű lakásokat és családi házakat 5 százalékos áfakulcs terheli. A kedvezményes adókulcs akár 2030 végéig is alkalmazható az olyan ingatlanok esetében, amelyekhez az építési engedélyre vonatkozó kérelmet 2026 végéig benyújtották.

A 2024-es évre összefoglaltan a kereslet visszaerősödése prognosztizálható, amelyet a javuló

hitelkonstrukciók, stabilizálódó gazdasági feltétek és az otthontámogatások erősítenek.