5 TIPP, amely segít az árazás meghatározásában
- clevi95
- 2024. aug. 3.
- 3 perc olvasás
Melyek a leglényegesebb szempontok, amelyeket mindenképpen érdemes figyelembe venni egy ingatlan árazása során?
TIPP 1
Típus: lakást – lakással, házat – házzal...hasonlítson, és vegye figyelembe az alkategóriákat. Például egy polgári lakást ne hasonlítson egy lakótelepivel, panellel vagy új építésűvel, vagy egy családi házat iker- vagy sorházzal, ahogy egy régi vályogházat se a téglából épülettel!
Méret: minél kisebb legyen az eltérés az Ön ingatlanához képest. Semmiképp ne válasszon egy garzonhoz több szobás, nagy lakást vagy fordítva!
Lokáció: minél közelebbi ingatlanokat válasszon, lehetőleg ugyanabban az utcában. Azonban itt is körültekintőnek kell lennie, hiszen egy utcán belül is nagy különbségek lehetnek. Például nem mindegy, hogy a Király utca buli negyedi részén vagy a Lövölde térhez közeli szakaszon helyezkedik el a lakás, vagy az utca egyik részén egy park helyezkedik el, míg a másik szakaszán omladozó házak. Arra pedig mindenképpen ügyeljen, hogy egy főúti ingatlant ne hasonlítson össze egy mellékutcaival! Ne felejtse el figyelembe venni a közlekedési jellemzőket sem (tömegközlekedés, megközelíthetőség, parkolási lehetőségek)!
TIPP 2
Lakás esetén fontos megvizsgálni a társasház jellemzőit is: milyen típusú, miből épült, milyen a külső homlokzata, a tető állapota, a lépcsőház állapota, van-e lift, hány lakás található a házban, milyen a ház lakóközössége, a ház anyagi helyzete.
Családi ház esetén szintén fontos a szomszédság, a telek mérete, a kert állapota, illetve felszereltsége, és a bővítési, átalakítási lehetőségek, azaz a helyi építési szabályzatban foglaltak ismerete.
TIPP 3
Műszaki állapot: milyen a fűtésrendszer, voltak-e cserélve a vezetékek (víz, áram, gáz), van-e beázás, csöpögő csap, szivárgás, folyamatosan csordogáló WC, esetleg darálós WC-je van?
EXTRA tipp: a kisebb hibákat érdemes megjavítani még a meghirdetés előtt, a nagyobb befektetést kívánó javításokat, cseréket hagyjuk meg a Vevő számára, de vegyük figyelembe az árazásnál!
Esztétikai állapot: itt azokat a szempontokat vegye figyelembe, hogy mikor volt festés, mázolás, nagyobb átalakítás az ingatlanban, és azok milyen minőségű anyagokkal lettek kivitelezve. Két frissen felújított lakás között hatalmas különbség lehet, hiszen nem mindegy, hogy az olcsóbb, sztenderd termékeket vagy prémium kategóriás, egyedi anyagokat használtak.
TIPP 4
Kilátás: főleg a belvárosi lakásoknál van nagy jelentősége, hogy az utcai vagy udvari nézetű. Egyéb típusú társasházaknál is gyakori, hogy az egyik felén elhelyezkedő lakások például a Dunára vagy hegyekre néznek (panorámás kilátás), vagy a szemben lévő másik házra, esetleg
a zajos főútra. Családi házaknál sem mindegy, hogy a szomszéd rumlis kertjére vagy csillogó medencéjére látunk még rá a sajátunkén túl.
Fényviszonyok: lakás vagy ház esetén is vizsgálja meg annak fekvését és tájolását, azaz, hogy mikor süt be a Nap. Van olyan lakás, amelyik kifejezetten sötét, erről árulkodik, hogy hányadik emeleten található és udvari vagy utcai nézetű. Persze, itt is érdemes alaposabban vizsgálódni, hiszen egy magasemeleti-udvari nézetű lakás akár világosabb lehet egy alacsonyabban fekvő utcai nézetűnél. FONTOS, hogy a lakás/ház nézetét és tájolását a nappaliból való kilátás alapján kell meghatározni!
TIPP 5
A fentieken túl még számos eltéréssel találkozhat az ingatlanok összehasonlításánál, amelyek
értéknövelő hatással bírhatnak, ezért ezeket sem szabad figyelmen kívül hagyni! Ezek lehetnek többek között: erkély vagy terasz, riasztó, klíma, okos-otthon megoldások, megújuló energia, wellness (szauna, medence, jakuzzi), portaszolgálat, parkolóhely stb.
A tippek alkalmazásával és a különbségek árbeli meghatározásával kiszámolható lakásának reális értéke. A feladat bár elég komplex, nem lehetetlen küldetés, ha kellő gondossággal és
elfogulatlansággal áll hozzá és rászánja az idejét.Ha úgy érzi, hogy inkább szakemberre bízná ezt a feladatot, mert
érzelmileg még erősen kötődik az ingatlanához és nem tud elfogulatlan lenni, a vevők fejével gondolkodni, vagy
ha nincs kellő piacismerete, tapasztalata, vagy
ha nem tudja, hogyan és milyen mértékben súlyozza a különböző tényezőket, vagy
Ha nincs erre ideje, kérem, lépjen velem kapcsolatba!
GÖNCZY LEVENTE
+3670/532-32-62
